Immobilier Seigneurie / Charretières / Garenneau à Villiers-sur-Orge : marché 2026
Rue de la Seigneurie, chemin des Charretières, chemin du Garenneau, route de Villebouzin : vous habitez la lisière discrète de Villiers-sur-Orge, à 900 mètres de la mairie. Une adresse en retrait, recherchée pour son calme relatif, mais qui demande de la précision. Voyons ensemble les repères de prix, les points à vérifier et ce qui fera la valeur de votre maison au moment de vendre.
Prix immobilier à Seigneurie / Charretières / Garenneau
Maisons
Aucune source publique ne publie de prix à l’échelle du secteur. Le repère disponible est communal : environ 3 031 €/m² pour une maison (Le Figaro Immobilier, 1er août 2026), dans une fourchette de 2 488 à 3 608 €/m². Sur une maison familiale de 120 m², le repère central tourne autour de 364 000 €, et le haut de fourchette approche 433 000 €. Les parcelles profondes et les maisons en retrait du secteur visent naturellement cette partie haute.
Appartements
Le secteur compte quelques résidences de petite taille, dont la Résidence de la Seigneurie. Pour les appartements, le repère communal est de 3 092 €/m². Le mix fin maisons / appartements n’est pas publié à cette échelle.
Écoles, commerces et transports à Seigneurie / Charretières / Garenneau
Écoles et carte scolaire
Les enfants fréquentent les écoles communales Pierre Brossolette et André Malraux. Pour le collège, la sectorisation fine est à vérifier au cas par cas, en particulier sur la frange de la route de Villebouzin : la mairie présente Blaise Pascal comme collège principal et André Maurois pour une partie minoritaire des élèves. Le lycée de secteur est Corot.
Commerces et services
Le secteur n’a pas de polarité commerciale propre officiellement listée. Les habitants se reportent vers le centre de Villiers-sur-Orge, son marché de la Halle et ses commerces, ou vers les communes limitrophes.
Bus, RER et axes
Les lignes 4516, 4517 et 4584 et le TAD 4592 desservent la commune. La position en lisière peut offrir une proximité avec les axes des communes voisines, à vérifier selon l’adresse. La gare de référence est celle du RER C à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Atouts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de votre bien
Le secteur offre une adresse de bordure recherchée pour son calme relatif et son effet « en retrait ». Rue de la Seigneurie, impasse de la Seigneurie, Résidence de la Seigneurie, chemins des Charretières et du Garenneau : c’est une périphérie résidentielle de maisons, avec des parcelles parfois plus profondes que dans le reste de la commune. Pour un acquéreur qui cherche plus d’intimité, c’est un vrai argument.
Ce qu’il vaut mieux anticiper
La vigilance porte ici sur les limites communales. La route de Villebouzin est bien listée à Villiers-sur-Orge dans la Base Adresse Nationale, mais elle correspond à une voie de lisière. Il faut donc vérifier finement la carte scolaire et les temps d’accès selon l’adresse exacte. Rien de bloquant, mais un dossier précis sur ces points rassure un acquéreur et sécurise la négociation.
Analyse du marché 2026
Un marché devenu attentif au prix
À l’échelle communale, les maisons reculent de 5 % sur un an et de 7 % sur cinq ans, quand les appartements progressent de 1 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Pour une maison de 120 m² au repère communal, le recul d’un an représente plus de 18 000 €. Un vendeur qui se réfère à une vente de 2021 part donc sur une base trop haute.
Qui achète dans ce secteur ?
Les acquéreurs du secteur cherchent plus d’intimité, des parcelles de lisière ou une adresse discrète. Ils visent des maisons avec jardin, des produits familiaux et quelques résidences de petite taille. Ce sont des acheteurs prêts à s’éloigner un peu du centre en échange d’espace et de tranquillité.
Préparer la vente de votre bien
Le délai de vente indicatif communal est d’environ 70 jours. Pour une maison de lisière, je vous conseille de préparer :
- la confirmation de la sectorisation collège pour votre adresse exacte
- les temps d’accès réels vers le centre, les écoles et la gare
- des photos qui montrent la profondeur de la parcelle et le retrait
La carte des ventes immobilières du secteur
Explorez les ventes immobilières enregistrées dans le secteur Seigneurie / Charretières / Garenneau à Villiers-sur-Orge et ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- Seigneurie / Charretières / Garenneau est une lisière discrète, à 900 mètres de la mairie.
- Repère communal : environ 3 031 €/m² pour une maison, entre 2 488 et 3 608 €/m².
- La route de Villebouzin est une voie de lisière : carte scolaire et accès à vérifier par adresse.
- Collège principal Blaise Pascal, André Maurois pour une partie minoritaire des élèves.
- Les parcelles profondes et maisons en retrait sur Charretières et Garenneau sont les biens les plus rares.
Méthode : aucune source publique ne publie de prix immobiliers à l’échelle des secteurs de Villiers-sur-Orge. Les prix cités sont des indicateurs communaux (Le Figaro Immobilier, estimation au 1er août 2026) ; population et logements : INSEE RP 2023 ; écoles, commerces et transports : mairie de Villiers-sur-Orge, Île-de-France Mobilités et Académie de Versailles. Ils donnent une tendance, pas la valeur de votre bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une maison rue de la Seigneurie à Villiers-sur-Orge ?
Aucune statistique publique n’existe à l’échelle du secteur. Le repère communal est d’environ 3 031 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 488 à 3 608 €/m² (Le Figaro Immobilier, août 2026). La profondeur de parcelle et le retrait jouent fortement.
La route de Villebouzin est-elle bien à Villiers-sur-Orge ?
Oui, la route de Villebouzin est listée à Villiers-sur-Orge dans la Base Adresse Nationale. Elle correspond toutefois à une voie de lisière communale : la carte scolaire et les temps d’accès doivent être vérifiés selon l’adresse exacte.
Quel collège pour le secteur de la Seigneurie ?
La mairie présente Blaise Pascal comme collège principal et André Maurois pour une partie minoritaire des élèves. Sur la frange de la route de Villebouzin notamment, la sectorisation se vérifie au cas par cas.
Y a-t-il des commerces dans le secteur ?
Aucune polarité commerciale propre n’est officiellement listée. Les habitants se reportent vers le centre de Villiers-sur-Orge et son marché de la Halle, ou vers les communes limitrophes.
Quels biens sont les plus recherchés en lisière ?
Les maisons avec jardin et les produits familiaux. Les parcelles plus profondes et les maisons en retrait, sur les chemins des Charretières et du Garenneau, sont les plus rares et les plus faciles à valoriser.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre maison rue de la Seigneurie, chemin des Charretières ou chemin du Garenneau ? Parlons-en chez vous. Nous vérifierons ensemble les points propres à votre adresse, et je vous proposerai un prix argumenté.
📊 Estimer mon bien gratuitementAngélie Philippot, conseillère immobilière indépendante chez iad France, à Villiers-sur-Orge et dans les communes alentour.
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